“拆遷”變成了“舊改”

　　有人說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展史，其實(shí)就是一部拆遷史。這話也不錯(cuò)，畢竟老話說(shuō)得好，“舊的不去新的不來(lái)”，不把那些老舊的房子拆了，城市是沒(méi)有辦法建設(shè)的。據(jù)了解，早在上世紀(jì)90年的時(shí)候，我國(guó)就發(fā)布了第一部拆遷行政法規(guī)，即《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。到了2001年，國(guó)家又對(duì)原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行了修訂。

　　在新修訂的條例中，明確了對(duì)被拆遷人做出補(bǔ)償和安置。而這，也奠定了后來(lái)拆遷的“暴富”屬性。隨著城市化的推進(jìn)，拆遷的范圍也越來(lái)越大，因?yàn)椴疬w而一夜之間暴富起來(lái)的人也越來(lái)越多。例如去年深圳白石洲的拆遷，一夜之間就拆出了數(shù)不清的以億萬(wàn)富翁和千萬(wàn)富翁。可以說(shuō)，這些財(cái)富是很多普通人奮斗一輩子都無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。因此，很多人都對(duì)拆遷戶羨慕不已。

　　而在羨慕的同時(shí)，不少人也希望拆遷這種事情可以規(guī)劃到自己身上。屆時(shí)，自己也可以“一夜暴富”，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷成熟，我國(guó)的住房越來(lái)越多，房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，眼瞅著繼續(xù)發(fā)展下去就“弊大于利”了。在這種情況下，拆遷也來(lái)了一個(gè)“急剎車”。隨著“舊改”政策的實(shí)施，從明年起，大拆大建的情況將成為歷史。現(xiàn)在國(guó)家一錘定音，國(guó)務(wù)院正式發(fā)文，全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造。換言之，從明年起，拆遷戶這個(gè)群體可能就不存在了。

　　相關(guān)文件指出，2020年要完成3.9萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)的改造工作。到2025年年底，全部完成17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)的改造工作。而這些被改造的老舊小區(qū)，其建成時(shí)間大多為2000年以前，房齡都超過(guò)20年。這些老舊房子，大多都已經(jīng)破敗不堪，嚴(yán)重影響居民的生活質(zhì)量，所以需要盡快改造。

　　看到這，很多人就要問(wèn)了，“舊改”具體改造哪些東西？據(jù)悉，舊改會(huì)根據(jù)每個(gè)小區(qū)的不同情況進(jìn)行改造，比如有的小區(qū)老年人多，上下樓非常不方便，那么就會(huì)給這些老舊小區(qū)加裝電梯。再比如有的小區(qū)缺乏公共設(shè)施，那么就會(huì)修建一些公共活動(dòng)區(qū)域，增加一些健身器材等等。除此之外，還有重新規(guī)劃停車位、增加綠化、修繕外墻、修繕道路、更換老舊線路和管道等。

　　首先，是那些買(mǎi)了“老破小”等待拆遷的人，這些人原本想投資老舊小區(qū)，希望等拆遷的時(shí)候“一夜暴富”。現(xiàn)在不拆了，他們的“暴富夢(mèng)”也破碎了，房子也“砸手里”了。其次是城中村的居民，早些年聽(tīng)說(shuō)要拆遷，很多城中村的居民都違規(guī)“加蓋”了房子，有的房子加蓋的暗無(wú)天日，已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)住人。現(xiàn)在“棚改”變“舊改”，以后就不拆了，這類人也是欲哭無(wú)淚。

　　綜上所述，舊改是一件利國(guó)利民的工程，它的出現(xiàn)也可以間接促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。